פס"ד בשאלת זכויות בעלות בדירה שנרכשה ע"י המנוח ונרשמה עוד בחייו על שם בנו

בפני תביעה למתן פס"ד הצהרתי הקובע כי הדירה ברח' פרץ חיות 12 בת"א, הרשומה ע"ש הנתבע 1 מהווה חלק מעזבון המנוח א. ב. ז"ל, וכי 33% מהזכויות בדירה כשהיא נקיה מכל זכות צד ג' או שיעבוד, הנן בבעלות התובעים בחלקים שווים, ממועד פטירת המנוח.

לחלופין, מבקשים התובעים לחייב את הנתבעים לשלם לידם שווי של 33% מן הזכויות בדירה כשהיא פנויה מכל זכות צד ג' או שיעבוד.

העובדות הצריכות לענין

1.                   התובעת 1 והנתבע 1 הנם אח ואחות, ילדיו של המנוח א.ב. ז"ל (להלן: "המנוח").

2.                   התובע 2 הנו בנה של התובעת 1, והנתבעים 2-4 הנם ילדיו של הנתבע 1.

3.                   המנוח היה אדריכל במקצועו.

4.                   ביום 4.6.87, נחתם הסכם, לרכישת דירה ברח' פרץ חיות 12 ת"א (להלן: "הדירה"). הרוכש הרשום בהסכם ובשטר המכר הינו הנתבע 1, כאשר ההסכם עצמו חתום ע"י המנוח כמיופה כוחו של הנתבע 1.

5.                   ביום 2.3.90, חתם הנתבע 1 על ייפוי כח לטובת המנוח, בו הוא ממנה את המנוח לרכוש את הזכויות בדירה ולהעבירן על שמו, וכן לחתום על כל המסמכים לצורך רישום הדירה על שמו (נספח ה' לכתב התביעה).

ביום 7.3.90, חתמו הצדדים להסכם על שטר מכר, בשם הנתבע 1 חתם המנוח, עפ"י יפוי כח אשר קיבל מהנתבע 1.

6.                   ביום 18.3.90, נרשמה הדירה ע"ש הנתבע 1 בפנקסי רישום המקרקעין (נספח י' לכתב התביעה).

7.                   המנוח התגורר בדירה מיום רכישתה ועד יום מותו.

8.                   ביום 29.11.95, ערך המנוח צוואה בכתב יד, לפיה הוא מחלק את כל רכושו (מבלי לפרט את פרטי הרכוש) אחר מותו כדלקמן:

לתובעת 1          -     13%

לתובע 2            -     13% בתנאי שלא ישא לאשה את ...

לנתבעים 1-3    -      56%

לנתבע 4            -     18%

הביתן לתעשיה בבת ים - לנתבע 1

למטפלת - ישולמו 6 משכורות.

9.                   ביום 21.5.97 ערך המנוח צוואה נוספת בכתב יד, בה חילק רכוש ספציפי (ספריה, יומנים ומכתבים, מטבעות, מדליות וכיוצ"ב) בין הצדדים, וכן התייחס לדירה נוספת ברח' שמעון התרסי. צוואה זו אינה רלוונטית למחלוקת שבפני בעניין הדירה.